Ár, ajánlat és fizetés
Milyen árajánlatot kapok?
Helyszíni felmérés vagy tervek alapján tételes árajánlatot adunk, munkanemekre és anyagokra bontva. Így látja, mi mennyibe kerül, és össze tudja hasonlítani más ajánlatokkal.
Ingyenes a felmérés és az árajánlat?
Igen, a munkakörzetünkön belül a helyszíni felmérés és az árajánlat ingyenes.
Mi garantálja, hogy menet közben nem nő az ár?
Egységárakra szerződünk: az egységár (egy négyzetméter vakolat, egy köbméter beton) a szerződés után nem változik. A mennyiség viszont szinte mindig változik egy kicsit, és őszintén megmondjuk: bármennyire alaposan mérünk fel, az esetek többségében előkerül olyan munkafázis, amit előre nem lehetett látni.
- Új építésnél az ajánlatunk általában 10–15%-on belül pontos.
- Felújításnál, átalakításnál 15–25%-on belül, mert előre nem látszik, hány négyzetméter vakolat rossz, és milyen a fal alatta. Ez csak akkor derül ki, amikor nekifogunk.
Ha nagyobb eltérést látunk, azonnal jelezzük, mielőtt elvégeznénk a munkát. A befejező munkáknál az ár attól is függ, milyen anyagot választ: ezt minden választásnál előre megmondjuk, így nem a végén éri meglepetés.
Mi történik, ha építés közben derül ki valami, ami pluszköltséggel jár?
Régi épületeknél előfordul, hogy bontás közben derül ki egy rejtett hiba. Ilyenkor megállunk, megmutatjuk (fotóval is), elmondjuk a lehetséges megoldásokat és azok árát, és csak a megrendelő jóváhagyása után dolgozunk tovább. Pótmunkát utólag, megkérdezés nélkül nem számlázunk.
Honnan tudom, hogy nem drágábban vagy rosszabb minőségben számlázzák az anyagot?
A tételes ajánlatban minden anyag külön soron szerepel. A drágább tételeknél, például a nyílászáróknál, több minőségi kategóriából hozunk ajánlatot, elmondjuk, melyikkel mit nyer és mit veszít, és Ön választ. A betont a cégcsoport saját betonüzeméből, a Best Betontól hozzuk.
Mennyi előleget kell fizetni, és hogyan történik a fizetés?
Kisebb, kb. 10 000 lejes munkáknál ritkán kérünk előleget. Nagyobb munkáknál előleget csak az anyagok megvásárlására kérünk, és azt sem előre: akkor kell kifizetni, amikor a munkát már elkezdtük, a kezdést követő első héten. A többit munkaszakaszonként, az elvégzett munka után kell kifizetni. A pontos ütemezést a szerződésben rögzítjük.
Mennyibe kerül egy családi ház? Mennyi egy négyzetméter?
Négyzetméteráron nem dolgozunk, mert nagyon nagy a szórás: függ a ház formájától, a szerkezet típusától és a választott anyagoktól. Egy beltéri ajtó lehet 300 lej, de 2500 is; egy négyzetméter padló lehet 40 lej, de 350 is. Ezért munkafázisokra bontott költségvetést készítünk:
- A szerkezetet pontosan kiszámoljuk, mert ott a ház formája a meghatározó.
- A befejező munkákat piaci átlagárral kalkuláljuk, és amikor menet közben eldől a szakmai megoldás és kiválasztja az anyagot, korrigáljuk a számítást, és megmondjuk, mennyivel lett kevesebb vagy több a tervezettnél.
Így mindig nagyjából előre látja, hol lesznek a költségek a végén.
Megvásárolhatom én az anyagot, vagy elvégezhetek én egyes munkákat?
Anyag: az ajtókat, az ablakokat és a csempét megvásárolhatja maga is. A többi anyagot mi intézzük, mert azok kiválasztása már szaktudást igényel; a csemperagasztót például a lapmérethez és az aljzathoz kell választani.
Munka: közös megegyezéssel egyes munkafázisokat elvégezhet, ha ezek nem haladják meg az 5–10 munkafázist. Ilyen például az anyag felhordása, hogy ne a segédmunkásaink töltsék vele az időt, vagy a kábel helyének kiásása. A megrendelő által beszerzett anyagra és az általa végzett munkára garanciát nem tudunk vállalni.
Szerződés és felelősség
Kötnek írásos szerződést?
Igen, minden munkára. Írásos vállalkozási szerződést (contract de antrepriză) kötünk, benne a pontos műszaki tartalommal, a határidővel és a fizetési ütemezéssel. Szóbeli megállapodásra nem építünk: ez minket is véd.
Vállalnak kötbért a határidő csúszására?
Kötbért nem vállalunk. A tapasztalatunk az, hogy egy munka ritkán a kivitelező miatt csúszik: legtöbbször azért, mert egy döntés (anyag, szín, módosítás) később születik meg, mint ahogy a munka menete megkívánná. Ezért az elején megbeszéljük, melyik döntésre mikorra van szükség, és időben szólunk, ha valamire várunk. Amit rajtunk múlik, azt az ütemterv szerint elvégezzük: saját csapatokkal, gépekkel és betonnal dolgozunk, így nem függünk mások ráérésétől.
Miért jobb egy generálkivitelező, mint külön szakemberek?
Ha a munkát külön csapatoknak adja ki, akkor a szervezés, az anyagbeszerzés, a munka felügyelete és a minőségellenőrzés mind az Ön vállát terheli. Folyamatosan futnia kell valamelyik szakember után, aki az utolsó pillanatban szól, hogy elfogyott a ragasztó, utána pedig felviszi az árat, mert várnia kellett rá. Egy hibánál pedig a szakemberek könnyen egymásra mutogatnak.
Ha generálkivitelezőt bíz meg, ezeket a feladatokat mi vállaljuk át: időben beszerezzük az anyagot, összehangoljuk a csapatokat, és ellenőrizzük a munkát. Nálunk minden munkáért egy projektvezető felel, ő koordinálja a saját csapatainkat és állandó partnereinket is. Így egy kézben van a felelősség, és van kin számon kérni a munkát.
Ki dolgozik majd a házamon?
48 fős csapatunk van: projektvezetők, projektmenedzserek, négy saját kivitelező csapat csapatvezetőkkel, valamint saját gépészek és gépek. Szakági munkákra (villany, gépészet, tűzvédelem) állandó, évek óta velünk dolgozó partnereket hozunk.
Mi a biztosíték, hogy nem tűnnek el az előleggel?
1992 óta működő, Székelykeresztúron bejegyzett cég vagyunk, saját telephellyel, betonüzemmel, gépparkkal és ISO-tanúsítványokkal. Önkormányzatok, egyházközségek és cégek dolgoztatnak velünk évek óta, a referenciáink a
Referenciák oldalon név szerint ellenőrizhetők.
Minőség és ellenőrzés
Ki ellenőrzi a munka minőségét?
Nálunk három szinten: a csapatvezető, a projektmenedzser és a projektvezető is ellenőriz. Emellett Romániában az engedélyköteles munkáknál kötelező a független műszaki ellenőr (diriginte de șantier), akivel szorosan együtt dolgozunk. Az Unicons ISO 9001-es minőségirányítási tanúsítvánnyal rendelkezik.
Honnan tudom, hogy az alapozásban és a falakban nincs rejtett hiba?
A takart szerkezeteket (alapozás, vasalás, szigetelés, csövezés) eltakarás előtt a műszaki ellenőrrel együtt átvesszük, és rejtett munkák jegyzőkönyvét (proces-verbal de lucrări ascunse) vesszük fel róluk. Emellett egy-két naponta valós, retusálatlan fotókat küldünk, amelyeken a részletek is látszanak. Nem elfedni, hanem megmutatni szeretnénk.
Betartják a technológiai előírásokat, például a száradási időket?
Igen. Ha egy technológiai idő (beton szilárdulása, vakolat száradása) miatt várni kell, akkor várunk, és az ütemtervet már eleve így készítjük el. A betonozásokat betonnaplóban dokumentáljuk. Gyorsabban dolgozni a minőség rovására nem éri meg sem Önnek, sem nekünk.
Hogyan követhetem, hogy halad a munka?
Minden nagyobb munkánál WhatsApp-csoportot hozunk létre a megrendelővel, a tervezővel és a műszaki ellenőrrel, és ide egy-két naponta valós, retusálatlan fotókat töltünk fel. Kisebb munkáknál a fotókat közvetlenül Önnek küldjük, ha nem a helyszínen lakik. Ha valaki hibát lát, azonnal jelezheti, és még időben kijavítjuk.
Ki dönt a részletekről, például az ablakokról vagy a csempéről?
A megrendelő. Mi előkészítjük a lehetőségeket: a nyílászárókra például három minőségi kategóriából hozunk ajánlatot, és elmondjuk, melyikkel mit nyer és mit veszít. A csempe színébe és típusába nem szólunk bele, de elmondjuk például, hogy egy kis fürdőszobában a nagyméretű lap sok hulladékkal jár. A szakmai kérdésekben (vasalás, rétegrendek) mi döntünk, és mi felelünk érte.
Mi történik, ha a terv hibás vagy hiányos?
Szólunk a tervezőnek, írásban kérünk tisztázást, és javaslatot is teszünk. Ha egy szakmai megoldás nem drágítja a munkát és nem ront a végeredményen, mi oldjuk meg, és tájékoztatjuk. Ha a költséget vagy a végeredményt érinti, a megrendelő és a tervező dönt.
Határidő és ütemezés
Mennyi idő alatt épül fel egy családi ház?
Ez is az épülettől függ: egy egyszerű formájú, hagyományos ház sokkal gyorsabban elkészül, mint egy bonyolult formájú, modern, látszóbeton épület sok zsaluzással és vasszereléssel. Ha a megrendelő kéri, a tervek alapján időintervallumot adunk meg a szerkezetkész és a kulcsrakész állapotra. A tapasztalatunk szerint az építési időt leginkább a menet közben kért változtatások tolják ki, ezért ezeket mindig az elején jelezzük, hogy mennyi időbe kerülnek.
Mi a garancia, hogy nem hagyják félbe a munkát egy jobb ajánlat miatt?
Saját csapatokkal, saját gépekkel és saját betonnal dolgozunk, így nem függünk attól, hogy egy alvállalkozó vagy egy betonszállító ráér-e. Előre tervezzük a kapacitásunkat: egyszerre 2–4 nagy munkát tudunk vinni, és csak annyit vállalunk, amennyit el is tudunk végezni. Ha egy munkán technológiai okból szünet van (pl. száradás), előre szólunk.
Mikor tudnak kezdeni?
Ez az aktuális munkáinktól függ. Hívjon minket, és megmondjuk, mikor tudunk kezdeni. A kezdést és a szakaszokat a szerződésben rögzítjük.
Engedélyek, műszaki ellenőr, dokumentáció
Kell építési engedély és műszaki ellenőr a házépítéshez?
Romániában egy családi ház építéséhez építési engedély (autorizație de construire) kell, amelyhez településrendezési bizonyítvány (certificat de urbanism) és engedélyezési terv (DTAC) szükséges. Az engedélyköteles munkáknál a törvény a független műszaki ellenőr (diriginte de șantier) bevonását is előírja: ő a megrendelő érdekeit képviseli, és a takart szerkezeteket is átveszi.
Tudnak tervezőt vagy műszaki ellenőrt ajánlani?
Igen, de itt is az az elvünk, hogy többet ajánlunk, és a megrendelő választ. Tervezőkkel és műszaki ellenőrökkel nincsenek háttéregyezségeink: a műszaki ellenőr az Ön érdekeit képviseli, ezért fontos, hogy Ön válassza és Ön bízza meg.
Milyen dokumentációt kapok az átadáskor?
Átadjuk a kivitelezéshez tartozó dokumentumokat: a rejtett munkák és a fázisátvételek jegyzőkönyveit, a betonnaplót, az anyagok minőségi tanúsítványait és az átadási jegyzőkönyvet. Ezek az épület műszaki könyvébe (cartea tehnică a construcției) kerülnek, ami a használatbavételhez is kell.
Garancia és átadás után
Mennyi garanciát vállalnak?
A romániai építési törvény (Legea 10/1995) szerint a kivitelező az átadástól számított 10 évig felel a rejtett hibákért, a tartószerkezet hibáiért pedig az épület teljes élettartama alatt. Ezt mi is így vállaljuk. A megrendelő által beszerzett anyagra és az általa végzett munkára nem vonatkozik a garanciánk.
Mi történik, ha az átadás után hiba jelentkezik?
Hívjon vagy írjon nekünk, ha lehet, fotóval. Hogy mikor megyünk ki, az a hiba súlyosságától függ:
- Kisebb hiba (pl. egy eltört térkő): legfeljebb 3–4 napon belül.
- Szerkezeti repedés: azonnal megnézzük.
- Sürgős eset, amit Ön nem tud megállítani (beázás, csőtörés): elérhető távolságon belül akár 1–2 órán belül ott vagyunk.
Ha a felelős kolléga éppen nem elérhető, egy másik kolléga megy ki azonnal, és ő is megnézi, amint visszaér.
Mi a helyzet, ha mégis vita lenne köztünk?
Először leülünk és megbeszéljük. Ilyenkor a megoldásra koncentrálunk, nem a hibás keresésére. A rejtett munkák jegyzőkönyvei, a napi fotók és a műszaki ellenőr dokumentációja miatt utólag is pontosan látszik, mi hogyan készült, ami a legtöbb vitát eleve megelőzi.
Az Unicons-ról
Milyen területen dolgozik az Unicons?
Székelykeresztúrtól rendszerint 70–80 km-es körzetben: Hargita, Maros, Brassó és Kolozs megyében. Nagyobb vagy szakmailag érdekes munkáért 150 km-re is elmegyünk; dolgoztunk már Segesváron, Feketehalmon (Codlea), Szászvolkányban (Vulcan) és Kolozsváron is.
Mekkora munkát vállalnak?
A 10 000 lejes térkövezéstől a 300 000 lejes házszerkezeten vagy kulcsrakész épületen át a 10–12 millió lejes középületig. Egyszerre 2–4 ilyen nagy munkát is tudunk vinni, saját emberrel és saját pénzügyi forrásból.
Vállalnak-e kis munkát is, például egy udvari térkövezést?
Igen. Aki a kicsit nem becsüli, a nagyot nem érdemli: sok hosszú együttműködésünk egy kis munkával kezdődött. A Vitakinggel például egy 100 négyzetméteres térkövezéssel kezdtük, később az irodaházukat is mi építettük.
Van-e az Unicons-nak ISO-tanúsítványa?
Igen, három: ISO 9001:2015 (minőségirányítás), ISO 14001:2015 (környezetirányítás) és ISO 45001:2018 (munkahelyi egészségvédelem és biztonság), mindhárom a lakó- és nem lakóépületek építésére. A tanúsítványok másolatát kérésre elküldjük.
Vállalnak-e pályázati forrásból vagy közbeszerzésen finanszírozott munkát?
Igen, gyakran. Egyházközségeknek, önkormányzatoknak és vállalkozásoknak is dolgoztunk pályázati (megyei, kormányzati, uniós, magyarországi) forrásból, és rendszeresen indulunk közbeszerzéseken, társulásban is. A kivitelezés előtt és után részletes dokumentációt adunk, hogy az elszámolás gördülékeny legyen.
Mi kell az árajánlatkéréshez, és kit hívjak?
Elég néhány mondat arról, mit szeretne, hol van az ingatlan, és mikorra kellene elkészülnie. Ha van terv, fotó vagy felmérés, küldje el azt is. Hívhatja Zoltánt (0744-63-26-75) vagy Janit, az építkezési igazgatót (0745-871-017), vagy írhat az
unicons@uniconssrl.ro címre. Az iroda Székelykeresztúron, a Kordaberek 1. szám alatt van, hétfőtől péntekig 8 és 16 óra között.
